در کدام سامانه قولنامه رو تنظیم کنیم؟

ملک وخانه با سند تک برگ از 3 تیر 1403 در سامانه کاتب بخض الزام رسمی بایدانجام شود و سایر سند دفترچه و شند تک قبل از 3 تیر 1403 غیر در بخش غیر مشمول و یا قرار داد ردیق قولنامه تا سند مادر در سامانه خود نویس مشاوران املاک

بخش ششم مزیت سامانه خود نویس مشاورین املاک هم اینکه با پرداخت یک هزینه قرار با کدرهگیری معتبر و بروز دارد مخصوص برای املاک که سند قبل تاریخ 1403.تیرماه 3 است و املاک که مدارک مالیت قولنامه عادی دست نویس است. ولی مشکل اساسی اینکه باید اطلاعات طرفین معامله و ملک در 3 سامانه احراز هویت سامانه اسکان و سامانه خودنویس درج شود و بحث خانه خالی و مالیات و قرار داهای دوساله اجاره و.. هم دارد و مدت این کار گاهی بین 2 تا 5 ساعت زمان بر است و درنهایت معمولا تنظیم چنین قرار دادهای درتایم صبح بین 9 تا 14 انجام میدهم در اینده نزدیک با امده سامانه ادعا و سامانه معملا غیرمنقول با مدارک عادی نیز باید قرار داد بروز تنظیم شود ولی نکته مهم نحوه انتقال پول باید از خریدار یا مستاجر به حساب مالک کاملا شفاف باشد**

بخش پنجم در نهایت امروز از تنظیم قرار داهای دست نویس باید جدا خوداری کرد ولی قرار داد های سیستمی رو هم باید توسط دفاتر املاک معتبر ومتخصصی تنظیم کرد تاهم دقیق و هم معتبر وهم طبق قانون بروز تنظیم شوند و دروصرت هرگونه مشکل نیز به سرعت میتوانید قرارداد بروز و تکمیل کنید حالا مزیت سامانه کاتب بحث استعلامات افراد و ملک است یعنی احرازهویت عدم منوع مالکی بحث اتباع مجاز برای اجاره بحث استعلام ملک رهن وممنوعی بازداشتی و ثنا وشاهکار استعلام کدپستی وبحث تبادل مالی وبسیاریموارد دیگر که ازمزیت این سامانه است ولی بحث مهم اینکه 3 تعرفه دارد و باتوجه به افزایش نعرفه 3 برابر انتقال املاک معمولا یکد درصد تادو دصد جهت انجام اینموارد در قرار معیار قرار بدهید مدت زمان ثبت قرار داد هم کمتر از یکساعت انجام دادم

بخش چهارم در مورد معللات که مکدارک سند رسمی مادر و با قولنامه عادی به فروش رفته و هنوز تفکیک نشده و یا بحث وکالت نامه و سند مادر و قولنامه نیز باید در سامانه خود نویس مشاورین املاک قرار داد طبق قانون بروز و معتبر تنظیم کنید و اینکه از تنظیم قرار داد در کافی نت و سایر مکانها خودارای کنید چرا که در اینده در صورت بروز مشکلات این کافی نت و .. هیچ مسئولیت ندارند و حتی بحث تنظیم قرار داد قانونی رو اطلاع ندارد و هر فردی برود کافی نت یک قرار داد بدون هر گونه بررسی مدارک و ملک برایش با 300 هزارتومان تنظیم میکنند که این خود باعث عدم اعتباراین قرار داد میشود ولی از انجا که مشاوران املاک همه تخصص دارند و هم به تمام سامانه معاملات املاک کشور سامانه خود نویش مشاورین املاک و سامانه کاتب اداره ثبت

بخش سوم برای املاک با مدارک مالکیت غیر رسمی مثل املاک وخانه که ردف قولنامه عادی بوده اند ویا سندهای رسمی که به علت تغیرات در سازه وپایانکار وشهرداری و یا بحث عدم قابلیت تفکیک و یا بحث دیگر به صورت وقلنامه فروخته شده اند هم میتوانید از سامانه خود نویس که دردستر مشاورین املاک داری پروانه تخصی املاک است استفاده کنید و قرار داد طبق قانون معتبر و بروز تنظیم کنید و با پرداخت یک هزینه کدرهگیری بگیرید( متاسفانه امروز سامانه معاملات املاک برای بحث اجاره و فروش مسدود شده است) در مورد بحث قرار دادهای قولنامه که مدارک مالکیت سند عادی و ردیف قولنامه است قراراست سامانه اول به نام ادعا ایجاد شود تا مردم برای تبدیل اسناد عادی به رسمی هم مهلت چند ساله داده شود تا مدارک به سند تک برگ رسمی بروز شود

بخش دوم طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول به صراحت بیان شده دعویی مالکیت و دعویی قرارداد رسیدگی نمیشود و درصورت نهایی فقط مبلغ ثمن به خریدار برگشت داده میشود ینی اصلا انتقال مالکیت و قرار داد انجام نشده است در نهایت اصلا نباید برای املاک که دارای سند تک برگ از تیر ماه 1403 صادر شده است قرار داد دست نویس و یا قرار داد خود نویس ویا سایر روش استفاده نکردو فقط از طریق سامانه کاتب مشاورین املاک قرار داد طبق قانون و معتبر و بروز تنظیم کنید برای املاک که مدارک مالکیت و سند رسمی است حالا دفترچه ای و یا سند تگ برق قبل از تاریخ 3 تیر 1403 که قابلیت انتقال به صورت سند رسمی رو دارد می توانید از بخش دوم سامانه کاتب قرار داد های خارج از شمول الزام به ثبت رسمی استفاده کنید

بخش اول 1***برای پاسخ با این سوال باید اولین موضوع مهم هر قرار داد 3 مدرک اساسی است ، اولین مدارک مالکیت خانه چگونه است، سند دفترچه ای و یا سند تک برگ و یا ردیف قولنامه تا سند مادر و یا قولنامه با تعهدات وکالت و یا سند مادر با تعهد وکالتو قولنامه به علت تخلف پایانکار و یا هم سند تک برگ رسمی که از تاریخ 3 تیر ماه 1403 صادر شده است. حالا نکته مهم این ات که تمام قرار داد های ملکی برای املاک با سند تک برگی که از 3 تیر ماه 1403 صادر شده است باید و اجباری در سامانه کاتب تنظیم شود قولنامه و بعد جهت تایید قولنامه افراد به محضر مراجعه کنند و بعد درنهاید در زمان مشخص انتقال سند رسمی نیز به محضر مراجعه کنند و 3 هزینه رو باید پرداخت کنند ( حالا اگر این روش رعایت نکنند چه میشود؟ در ادامه ...

سلام و عرض ادب سوال بسیاری از همکاران و مشتری طی هفته گذشته تماس های زیادی گرفتن و واقعا اموزش و اطلاع رسانی دقیق در این مورد مهم نشده است؟ البته در این بست مناسب سایت 2 دنبش همون مانشین قدیم جای تشکر و قدر دانی دارد از مدیریت و سایر مارمندان این سایت که بهترین بستر رو برای پاسخ به سوالات و مشکلات مردم ایجاد کرده اند در کنار بحث کسب درآمد از طریق فضای مجازی