متراژ راه پله از مساحت مغازه باید کم بشود؟

با سلام، یک مغازه داریم به مساحت حدود 18 متر، ارتفاع این مغازه از کف تا سقف حدود 6.5 متر بود، که ما با یک راه پله از داخل مغازه یک طبقه ایجاد کردیم (که ارتفاع هر طبقه حدود 3 متر شد)، در سند تک برگ هم قید شده مساحت همکف 17.77 ، بانضمام بالکن تجاری به مساحت 7.25 هست. منظور از بالکن تجاری که در سند قید شده دقیقاً چی هست؟ آیا بالکن تجاری با طبقه ای که ایجاد شده فرق داره؟ الآن برای فروش مشتری اومده، مشتری میگه مقداری که راه پله زده شده باید از متراژ همکف کم بشه، طبقه ی ایجاد شده هم نصف متراژ و به نصف قیمت همکف باید محاسبه بشه (یعنی 7 متر و نصف قیمت همکف) لطفا راهنمایی دقیق بفرمایید که متراژ کل و قیمت چگونه محاسبه میشه ؟