طول زمین تجاری برچه اساس محاسبه میشود؟

طول زمین تجاری برچه اساس محاسبه میشود؟مثلا داخل خیابان اصلی 9 متر گفتن ،و زمینی دیگر در کمربندی گفتن تا 20 متر تجاری هست! این دو زمین به جهت باز شدن معبر نیخواهیم با شهرداری معاوضه کنیم، شهرداری زمینش را 20متر طول (عمق) گفته تجاریست و زمین ما که در خیابان اصلی مرکز شهر است گفته تا 9 متر تجاریه درصورتی که در سند رسمیمان کل زمینمان که عمق 19 متر دارد تجاری قید شده. لطفا راهنمایی کنید . ایا واقعیت همینه یا شهرداری ملک خودش را با ارزشتر قلمداد نموده؟