مشکلات سند

سلام و احترام سئوال بنه داز شما مشاوران املاک بشرح ذیل است: شخصی آپارتمانش را که فقط یک برگ قرارداد پیش فروش داشته است و بابت انتقال سند مشکلات بدهی به سازنده دارد به مشاور املک میگوید مشاورعزیز این آپارتمان مرا با همین قراردادپیش فروش به مبلغ(350/000/000)تومان بفروش و برایم نامحدودوقت برای انتقال سندبگیر و ضررو زیان روزانه و حق فسخ هم نگذار و من بشما بجای کمیسیون قانونی(20/000/000)تومان میدهم مشاوراملاک بعداز 3 ماه دوندگی خریداری پیدامیکند که تمام شرط هارا می پذیرد کارتمام میشود چندروزبعدمشاور املاک انتقال سندرا هم درست میکند که انتقال سند در شرطی که خریدارگفته است نبوده مشاوریک کاراضافه و باارزش انجام میدهد فروشنده بد قول زیرحرفش میزند و میگوید فقط(15000/000)تومان میدهم و بعدازگذشت 15 ماه فروشنده از مشاوراملاک شکایت میکند که(15000/000)تومان مرا بده اینجا قانون چه حکمی میدهد و شما مشاوران املاک چه نظری میدهید توضیح اینکه شاهد یا رسیدی درکارنیست