مشاوره در زمینه نقل و انتقال سند ملک

در مجتمعی خانه‌ای خریدم با پارکینگی جدا و قولنامه‌ای. سند پارکینگ در رهن بانک می‌باشد و صاحب سند پارکینگ خانه اش را به صورت قولنامه‌ای فروخته است تا بتواند سند را آزاد کند. این درحالی است که تمامی مدارک پارکینگ و برگه عدم انتقال به وراث با اثر انگشت از صاحب قبلی پارکینگ اخذ شده. حالا من باید مراحل جداسازی و ثبت سند پارکینگ را با صاحب قبلی آن انجام بدم یا صاحب جدید؟