آیا قولنامه بدون داشتن کد رهگیری اعتبار دارد؟

سلام ایا خانه قولنامه ای بدون کدرهگیری فروش می رود

فردی از من زمینی به مساحت 5000متر خریده خودرا بنگاه دار معرفی کرد که فهمیدم شغل خود تغییردادن و قولنامه فاقد کدرهگیری و درسیستم ثبت نشده وزمین را با یک سوم قیمت از من خریده قولنامه هم به من نداده چکار باید بکنم

سلام یه خونه 75 متری رباط کریم شهرک امین رهن کردم الان املاک میگه نمیخواد مشگلی نداره آیا واقعا مشگلی نداره یا من حتما کد رهگیری بگیرم

سلام وقت بخیر ملکی راجاره دادم بدون کد رهگیری طرف رقته کدرهیری زده ولی به اسم یکی دیگه آیا میشه کاری کرد اون کد را باطل کنیم یا سوع استفاده کرده چه حکمی داره

ایاقولنامه بدون کدرهگیری اعتباردارد

خونه را را خریداری کردم بدون کد رهگیری در بنگاه آیا مورد قبول هست

رز

ایا قولنامه بدون کد رهگیری معتبر هست

پاسخ

اعتبارندارد

سلام .بنده زمینی معامله کنم که قولنامه های قبلی بصورت دستی نوشته شده وهیچ کدام کد رهگیری نداره .و فرعی واصلی زمین تو قولنامه قید نشده .سوال من آیا من میتونم فرعی واصلی زمین را بگیرم ودوم اینکه قولنامه در املاک تنظیم بشه باکد رهگیری ثبت میشه. ممنون میشم راهنمای بفرمایید .زمین کشاورزی هست وهیچ کاشتی نداره .

سلام بنده ملکی رو میخواهم بخرم ولی مشاور املاک قولنامه کد رهگیری نداره آیا این قولنامه اعتبار داره

قولنامه بدون کد رهگیری اقدام قانونی دارد

من یه زمین در شمال آب پری به متراژ 500متر متری دو تومن از |آشنامون خریداری کردم و ایشون گفتند که در بنگاه ننویسیم و بین خود ایشون ی دستنویس و امضا دادن ایا اعتبار دارد بدون کد رهگیری

اگه درقولنامه مبلغ نوشته نشود مشکل دارد یعنی قیمت توافقی

قولنامه بدون مجوز املاک اعتباردارد یا نه

من واحدی رو خریرم برای سرمایه گذاری.مشاور املاک به من کد رهگیری نمیده میگه کد رهگیری بدم دیگه نمیتونی ملک رو بفروشی.صحت داره؟

دفتر اژانس املاک کد صنفی ندارد

در سال 92 کد رهگیری وجود داشت

قولنامه فاقد کد رهگیری معتبر نمی‌باشد؟

خیر اعتبارندارد

سلام قولنامه با کد رهگیری الزامی و تضمین امنیت معامله و سرمایه شماست. اگر کسی میگوید قولنامه با کد رهگیری الزامل نیست ایشان از قوانین صنفی مشاورین املاک آگاهی کافی ندارد و یا تا به حال از ایشان به خاطر ((عدم ثبت قرار داد سیستمی قولنامه با کد رهگیری ))در اتحادیه املاک شکایت نشده است. املاک سعادت مشهد آشنایی با الزام دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید ،فروش) و (اجارنامه) همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال 1387 بخشنامه ای صادر کرد. که از سال 87 به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد. (( مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند . باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد راه به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد و دوشاهد رسید همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند معمولا مشتری می توانند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و.. و رضایت مشتری حاصل و در صورت که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.)) دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟ 1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری) 2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...) 3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و... پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و...ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد 4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس www.iranamlaak.ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی 2- از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001 مدارک لازم جهت ثبت قرار داد به صورت اینترنتی و دریافت کد رهگیری و هولگرام 1 - اصل مدارک هویتی کارت ملی هوشمند و شناسنامه ، کارت اقامت برای اتباع و...) 2 - اصل مدارک مالکیت (سند ، قولنامه ، بنچاق و.. وکالت نامه و گواهی انحثار و...) 3- تاییدیه کد پستی ملک مورد نظر(از اداره پست منطقه ، سایت www.post.ir ) 4- الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی) 5 -در صورت درخواست مشاوراملاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا) 6- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک *حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد های مراجعه کنید ( مدت زمان تنظیم 1 ال 2 ساعت است) و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید . املاک سعادت مشهد ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد نکته قولنامه دستی از نظر شرعی درست است ولی در مورد تنظیم باید نکات زیر را رعایت کنید ( نکته در بعضی از موارد مشاورین املاک قرار داد دستی تنظیم کرده و این قرار داد امضاء و اثر انگشت طرفین قرار داد را ثبت می کند و بعد بر اساس وظیفه اصلی قولنامه را سیستمی و کد رهگیری دریافت می کند حالا قولنامه سیستمی امضاء ندارد ولی معمولا مشاور املاک این قرار داد رو با قرار داد دستی که امضاء دارد پیوست می کند ) معمولا در قرار داد های قولنامه رو باید سیستمی ثبت کرد نه دستی ولی قولنامه دست نویس با رعایت نکات زیر می تواند در مراجع قانونی قابل قبول باشد و عدام رعایت این نکات برای طرفیم قرار داد و مشاور املاک باعث مشکلات زیادی میشود 1- در هنگام تنظیم قولنامه از یک خودکار بایک رنگ استفاده شود و دست خط ها هم یکی باشد و تایم نوشتن قرار دادو امضا طرفین بیشتر از یک هفته نباشد تا احتمال ادعای دستکاری قولنامه وجود نداشته باشد(( نکته مهم هیچ وقت در متن قولنامه که قبلا نگارش شده است متن اضافه نکنید مثلا قرار اجاره خانه که دوباره می خواهد تمدید کند رو هم دوبار در یک برگه اجاره نامه جدید تنظیم کنید و در قرار داد قبلی دست نبورید که فردا محکوم نشوید)) 2- تمام تاریخ مثل تاریج نوشتن تاریخ توافق و تاریخ تحویل ملک حتما در همان روز قولنامه نوشته شود 3- مشخصات طرفین حتما دقیق نوشته شود و مهم که ادرس طرفینو شماره تماس هم دقیق باشد تا در صورت بروز مشکا ابلاغیه به ادرس دقیق ارسال شدو طرف مقاب نتولند رای قیابی دریافت کند 3- ادرس دقیق ملک و مشخصات دقیق در قولنامه بنویسید مثلا ( در بسیاری از املاک مشاهد میشود که فرق بین اعیان و عرصه در متن نگارش قولنامه راعایت نمی شود مثل خانه ویلای با 125 متر زمین و 90 متر ساختمان را باید به این صورت در قرار داد نگارش کرد 90متر اعیان در بخش متن مربوطه اعیان و125 متر عرصه زمین در بخش متن مربوطه ولی بسیاری از قولنامه در هر دوی این بخش متن های متراژ کل زمین رو مینویسند)) 4- نگارش مبلغ 10 تا 20 درصد قیمت کل ملک به عنوان وجه التزام و یا پشیمانی ملک +وجه التزام روز شما در صورتی که به مشکل خوردید و روند قضایی طی شده هزینه اتلاف وقت و کاهش ارزش سرمایه( مثلا 8 ماه روند قضایی طول کشید) +حق کمیسیون در صورت پشیمانی هر طرف قرار داد تا اتمام کامل پرداخت ها و تحویل ملک و تنظیم سند و...( معمولا بعد فسخ قرار داد نصف کمسیون حق املاک است که این با راعایت این نکته) 5- نحوه امضاء و اثر انگست حتما از دو طرف قرار داد و درصورتی بی سواد یا معلولیت دارد و یا کوهلت سن دارد و... حتما با ذکر توضیحات و الزام حضور شاهد درجه یک قرار داد تنظیم کنید 6- تمام قولنامه چه باک درهگیری و چه دستی از نظر قانون مداراک عادی هستند و برای معتبر شده و اسباط به عنوان عدله محکه پسند و حقانیت باید دو شاهد این متن قرار داد ها را امضا کنند البته همیشه سعی کنید کد ملی شاهدید و یا نام و نام خانوادگی در متن قرار داد بنویسند شاهدین 7- بعد نوبت امضاء مشاور املاک است چرا که امضاء مشاور املاک از مهر او معتبر است و بعد مهر 8- حتما در تمام قرار داد ها کپی مدارک و اسناد مالکیت ملک و مداراک هویتی طرفین و مدارک مالی رو به رویت و تایید و تصدیق طرفین قرار داد برسونید و درصورت لازم از مشاوره کارشناسان حقوقی و کارشناسان فنی در قرار داد های مبالغ بالا 1 میلیارد استفاده کنید 9- بعد که قولنامه کامل کردید حتما در زمان تحویل به طرفین بابت قولنامه از طرفین رسید قولنامه دریافت کنید 10- البته همیشه بهترین کار مراجع به مشاورین املاک با علم و تجربه و تخصصی کافی است *****متاسفانه عدم آگهی مردم در مورد نحوه تنظیم قرار داد معاملات ملک باعث بروز چنین مشکلاتی می شود رعایت نکات مهم در هنگام خرید و فروش ،اجاره 1- مراجعه به واحد های داری جواز کسب (از وزارت صنعت و معدن و تجارت) داری عضویت در (اتحادیه املاک مشهد) 2- احزار هویت طرف مقابل و احزار مدارک مالکیت و مطابقت آن با ملک و فرد توسط خریدار و فروشند و مشاور املاک 3- ثبت تمام قرار داد ها (قولنامه و اجارنامه و...) به صورت کد رهگیری و پرینتی (در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور)( براساس ماده 28 قانون نظام صنفی کشور) 4- در هر پرداخت وجه (پول،چک و...) فقط درصورت دریافت رسید و( صورت جلسه از طرف مقابل به امضاء دو نفر شاهد) 5- تعیین تاریخ دقیق تحویل ملک و تاریخ تنظیم سند در محضر( قرار دادن وجه التزام روزانه در صورت عدم اجرای تعهد از هر طرف) سعی کنید این نکات بنویسید ودر تمام معاملات یک بار این نکات را چک کنید.

قرارد ادهاي بدون كد ر هگيري در مراجع قضايي داراي اعتبار مي باشد

در مراجع قضایی اعتبار دارد ولی در صنف خیر

اگر با رفت آمدش مشگلی نداشته باشین جای خیلی اروم و باقیمت بسیار مناسبی میباشد

سلام در مراجع قضایی بله ولی در صنف خیر

معتبر هست بدون کدرهگیری

با سلام مشاور املا موظف است قولنامه شمارو کدرهگیری دار تحویل دهددر صورت درخواست شما اماقولنامه ای که دستتون دارید هم معتبر است

دوست عزيز قراردادهاي بدون كد رهگيري در مراجع قضايي داراي اعتبار ميبتاشد ولي از لحاظ صنفي الان نه اگر خيلي نگران به اين مساله هستيد از مشاور بخواهيد برايتان قرارداد رهگيري دار صادر نمايد

اعتبار از لحاظ قضایی هر برگه دست نوشت و امضا شده دارای اعتبار است قولنامه در صنف بی اعتبار است

سلام در مراجع قضایی دارای اعتبار هستش و داخل صنف ما خیر اگر لازم میدونید به مشاور املاک رفته و در خواست کد رهگیری کنید

اعتبار از لحاظ قضایی هر برگه دست نوشت و امضا شده دارای اعتبار است قولنامه در صنف بی اعتبار است

سلام در مراجع قضایی بله ولی در صنف خیر

سلام دوست عزيز قراردادهاي بدون كد رهگيري در مراجع قضايي داراي اعتبار ميبتاشد ولي از لحاظ صنفي الان نه اگر خيلي نگران به اين مساله هستيد از مشاور بخواهيد برايتان قرارداد رهگيري دار صادر نمايد