آیا پروانه ساخت مصالحه‌ای همچنان اعتبار دارد؟

با سلام و خسته نباشید بنده یک قطعه زمین در سال 98 خریدم. موقع خرید زمین، فروشنده مدعی شد که شهرداری در قبال تصرف بخشی از زمین‌های او حاضر شده است که پروانه ساخت رایگان واسه زمینی که من از ایشان گرفتم تحویل دهد (قبلا در این مورد مصالحه نامه‌ای بین فروشنده و شهرداری تنظیم شده است). بنده پس از استعلام از شهرداری متوجه شدم که ادعای طرف در مورد مصالحه نامه درست میباشد و زمین رو از اون خریدم. پس از گذشت دو سال که واسه اخذ پروانه از شهرداری مراجعه کردم، گفتن که بخشنامه اومده و کلیه زمین‌های مصالحه‌ای دیگه پروانه نمیدن. الان بنده چکار باید بکنم؟ حدودا هزینه پروانه 100 میلیون میشه. ممنون از پاسخگویی