اگر فروشنده زمین از انتقال سند امتناع کند باید چه کرد؟

سلام ببخشید من یک زمین دارم که تفکیک نشده. ولی متراژ آن مشخص است و فروشنده سه سال است که سند نمیزنه. حالا به دادگاه مراجعه کردم. دادگاه فروشنده رو الزام کرده که سند مشاع بزنه. حالا فروشنده امتناع میکنه. آیا سند مشاع اگر بشه بعد تبدیل به سند رسمی میشود؟ چقدر هزینه داره؟ فروشنده از من خواسته که از زمین 70 متر رو نده و 200 متر رو سند شش دانگ بزنه و بقیه یعنی 70 متر رو به قیمت زمین کشاورزی حساب کنه. ولی این زمین الان نبش و مسکونی هست. ولی از سند امتناع میکنه. حاضر نیست متراژ اصلی رو سند کند. من چکار کنم؟ ممنون از شما حقوقدان گرامی