منطقه ۳، واقع در شمال تهران، از مناطق مرفه‌نشین با دسترسی خوب و محیط آرام است. محله‌های شاخص آن شامل جردن، الهیه، ولنجک، ونک، اقدسیه، نیاوران، فرمانیه و قلهک می‌شود.

رنج قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز :

قیمت‌ها به شدت وابسته به محله، امکانات و دید ساختمان است.

محلات لوکس (الهیه، نیاوران، فرمانیه): رنج ۱۰۰ تا ۱۶۰+ میلیون تومان هر متر.

محلات میانی (جردن، ونک، اقدسیه): رنج ۸۵ تا ۱۲۰ میلیون تومان هر متر.

محلات دیگر (قلهک، دزاشیب): رنج ۶۵ تا ۹۵ میلیون تومان هر متر.

روند قیمت برای تابستان و پاییز ۱۴۰۴:

قیمت در بلندمدت به دلیل تحولات اقتصادی با عدم قطعیت همراه است. اما انتظار می‌رود:

تابستان ۱۴۰۴: قیمت‌ها با روند ملایم افزایشی همراه باشد، عمدتاً تحت تأثیر تورم و هزینه ساخت. رنج کلی احتمالاً ۱۰-۱۵% بالاتر از رقم‌های پاییز ۱۴۰۳ باشد.

پاییز ۱۴۰۴: با توجه به ابهامات سیاسی-اقتصادی داخلی و بین‌المللی، بازار ممکن است با رکود یا نوسان مواجه شود. رشد قیمت می‌تواند متوقف یا بسیار کند شود.

وضعیت نوسازی:

بیشتر ساختمان‌های منطقه قدیمی‌اند، اما به دلیل ارزش بالای زمین، پروژه‌های نوساز و نوسازی به‌ویژه در محلاتی مانند ونک، جردن و اقدسیه در حال اجراست. در محلات شمالی‌تر مثل ولنجک، ساختمان‌ها غالباً قدیمی اما با متراژ بزرگ هستند.

نکات کلیدی برای تصمیم‌گیری بهتر:

1. تعیین دقیق بودجه: علاوه بر قیمت خرید، حدود ۳۰-۴۰% به عنوان هزینه‌های جانبی (مثل مالیات، دفاتر، بازسازی) در نظر بگیرید.

2. اولویت‌بندی محله: بین دسترسی (نزدیکی به مترو/خیابان اصلی) یا آرامش و فضای سبز (محلات شمالی‌تر) یکی را انتخاب کنید.

3. بررسی سند و سازنده: در پروژه‌های نوساز، از اصالت سند (عمدتاً *منگوله‌دار*) و سابقه و اعتبار سازنده اطمینان حاصل کنید.

4. مشاوره تخصصی: حتماً از یک مشاور املاک معتبر و محلی که به ریزمعاملات منطقه مسلط است، کمک بگیرید.

5. صبر و بررسی: عجله نکنید. چندین گزینه را به دقت مقایسه کرده و اخبار اقتصادی و سیاست‌های مسکن را رصد کنید.

مناطق با پتانسیل رشد بیشتر:

محلاتی که در آنها نوسازی شهری فعال است یا به پروژه‌های حمل‌ونقل جدید (مترو) نزدیک‌اند، معمولاً پتانسیل رشد قیمت بهتری دارند. همچنین، محلاتی با زیرساخت‌های ثابت و امنیت بالا (مثل نیاوران، فرمانیه) همواره تقاضای پایدار دارند.

برای دریافت دقیق‌ترین قیمت‌های روز، مشاهده آگهی‌های سایت‌ ۲نبش و سایت های دیگر ملکی و همچنین مشورت با مشاورین محلی توصیه می‌شود.

راهی سریع و مطمئن برای خانه‌دار شدن

در ۲نبش بین صدها هزار آگهی ثبت‌شده جست‌وجو کنید، به سرعت ملک مورد نظرتون رو پیدا کنید و برای انجام معامله‌ای مطمئن، با مشاورین املاک معتمد و متخصص شهرتون در ارتباط باشید.

اینستاگرام ۲نبش